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O que todo perito deve saber - Avaliação de Imóveis

A avaliação de imóveis Urbanos e Rurais tem o objetivo de determinar os valores dos imóveis, utilizando as técnicas de engenharia de avaliações conforme a NBR 14653-1.

É realizada em uma variedade de situações, sendo dentro ou fora do âmbito judicial, tais como, compra e venda, aluguel, inventários, hipotecas entre outros.

São realizadas avaliações de imóveis como casas, apartamentos, terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, galpões, salas comerciais e prédios industriais.

Os laudos são elaborados conforme as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, sendo elas:

 

• – NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos.

• – NBR 14653-3: Avaliação de imóveis rurais.

O método mais indicado para a realização de avaliação de imóveis é O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO (MCDDM), assim definido na norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas,

NBR – 14653-1:2001 itens 7.5 e 8.2.1, baseado no processo de inferência estatística, com adoção de modelo de regressão linear.

O programa estatístico utilizado é o INFER-32, que fornece um relatório preciso com modelos estatísticos adequados às especificidades do imóvel avaliando, valor e a data correspondente à pesquisa das amostras.

Laudo Simplificado

Este Laudo é um documento sucinto e objetivo na transmissão de informação.

Normalmente é indicado para as finalidades de uso restrito, onde todos os envolvidos tem total entendimento das informações geradas ou o interessado precisa unicamente da informação final gerada.

Laudo Completo

Este Laudo contém todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicativo.

Dependendo da finalidade as exigências são maiores, com isso o Laudo consequentemente demanda mais trabalho, sendo mais custoso.

Qualidade

Compromisso

Agilidade